个人二手房交易税率多少

更新时间:2019-08-31

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  展开全部买二手房,总是会出现各种的问题,很多人就会面对二手房交易流程复杂问题,还有买二手房怎样能省钱也是购买者比较关心的。那么,个人二手房交易税率多少,下面就来看看2018二手房交易税费吧。二手房交易税率二手房交易税费,《通知》给出了明确的细则,规定指出:

  1、如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,则按照5%的征收率要全额缴纳税;

  2、如果个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房要对外销售的,则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率要缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,四海图库总站168免征税。二手房交易税率费有哪些?1、契税。纳税人:买方,普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%,90-140平米——首套1.5%,二套3%,非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%,注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。2、营业税。纳税人:卖方,普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税,非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%。3、印花税。纳税人:买卖双方,二手房交易印花税税率:0.5%,注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。4、个人所得税。纳税人:卖方,普通住宅2年之内个人所得税计算方法:【售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)】×20%,2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5、土地增值税。纳税人:卖方,二手房交易土地增值税税率:1%,个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征,满3年(含)未满5年,减半征收,未满3年,按规定计征,注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。6、城建税、教育附加税和地方附加税。纳税人:卖方,二手房交易城建税:营业税的7%,二手房交易教育费附加税:营业税的3%,二手房交易地方附加税:依各地方而定。

  展开全部买二手房的税费很多,大大小小10多种。买房时一般全部买家付,这也没办法,谁让现在就是卖方市场,人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类,简单列一下:

  缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。

  注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。

  房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

  按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

  满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

  买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。

  如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。

  中介费本来不应该单拎出来说,但现在上海房价动辄400万,2%的中介费就要8万+,确实也是一笔不小的负担,一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过,中介费是可以谈的,在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右,主打直买直卖的网站收费更低,比如房多多的2999+0.8%,它上面的房源是卖家挂的,买卖双方直接联系沟通,这类平台只提供一些辅助和保障服务,所以收费普遍都不高。

  公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。



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